Средние цены на аренду однокомнатных квартир в Ярославле по данным на январь 2026 года
По сведениям аналитиков «Циана», в январе 2026 года аренда однокомнатной квартиры в Ярославле в среднем обходилась в 24,7 тысячи рублей в месяц. Цена покупки аналогичного жилья на вторичном рынке достигала 4,1 миллиона рублей.
«В Ярославле в январе 2026 года средний уровень доходности от сдачи в аренду однокомнатной квартиры, приобретённой на вторичном рынке составляет 7,2%», — заявили представители сервиса.
Специалисты сравнили два варианта инвестиций: приобретение жилья для последующей сдачи и открытие банковского вклада. Анализ показал, что стоимость квартир на вторичном рынке росла опережающими темпами по сравнению с арендными ставками.
«Доходность от сдачи квартиры в аренду по-прежнему ниже, чем от банковского депозита, но за год разрыв сократился из-за снижения ставки ЦБ. … В Ярославле и Кемерове одни из самых дешёвых квартир на вторичном рынке среди анализируемых городов», — прокомментировали в «Циане».
Самые высокие цены на вторичное жилье отмечены в Сочи, Севастополе, Казани, Владивостоке, Санкт-Петербурге и Москве. При этом арендная плата в этих городах не всегда обеспечивает собственникам высокую доходность.
Согласно расчётам, за прошедший год доходность от сдачи квартир снизилась. В январе 2025 года её средний показатель равнялся 6,6%, а к июлю того же года опустился до 6,5%.
«Стоимость квартиры в среднем на 9,4% выше, чем год назад, а ставки аренды однушек — лишь на 2,2%. То есть, аренда почти не изменилась в цене, а вторичка заметно подорожала, за счёт чего и снизилась доходность», — пояснили аналитики.
Эксперты пришли к заключению, что сейчас во всех крупных российских городах покупка квартиры для сдачи в аренду является менее выгодной, чем размещение средств на банковском депозите.
«Кроме того, реальная доходность от сдачи в аренду ниже расчётной, т. к. не учитываются косвенные расходы — затраты на ремонт, часть коммунальных платежей, налоги», — уточнили в компании.
Прогнозируется, что дальнейшее снижение ключевой ставки Центробанком может побудить часть вкладчиков перевести деньги в недвижимость и активнее покупать квартиры.
